Reservasi dan pendaftaran

The Land Transfer Act 1952 di Selandia Baru menyediakan 5 jenis peringatan.

Peringatan adalah peringatan untuk semua orang. Peringatan adalah pemberitahuan yang terdaftar terhadap judul untuk masing-masing pihak untuk menyadari bahwa klaim dibuat dan dipikirkan. Reservasi tidak menciptakan hak baru, tetapi digunakan untuk melindungi hak yang ada. Orang yang melakukan reservasi harus memiliki alasan yang masuk akal untuk membuat reservasi. Jika tidak, mereka dapat dimintai pertanggungjawaban untuk mengkompensasi seseorang yang memiliki kerugian sebagai akibat dari pendaftaran.

Berbagai jenis pengecualian adalah:

1. Reservasi untuk tidak membawa tanah di bawah hukum.
2. Peringatan menentang berurusan dengan tanah.
3. Peringatan terhadap aplikasi untuk judul preskriptif.
4. Peringatan sebagai pemberitahuan yang menarik berkenaan dengan pendaftaran wajib properti.
5. Peringatan untuk melarang penerbitan sertifikat kepemilikan biasa untuk mengganti sertifikat yang dibatasi oleh paket.

Jenis peringatan lainnya dapat didaftarkan oleh undang-undang lainnya. Sebagai contoh Bagian 42 Properti Hubungan Act 1976, di mana pasangan mengklaim minat dalam aset pasangan lain.

Atau

Bagian 6 dari Undang-Undang Perumahan Keluarga Bersama 1964 yang memungkinkan kreditur membuat reservasi yang menuntut bunga atas tanah untuk utang.

Reservasi paling umum yang kami temui adalah peringatan terhadap transaksi. Umumnya, peringatan digunakan oleh seseorang yang ingin melindungi kepentingan di negara tersebut dengan mencegah pemilik terdaftar dari membuang atau berurusan dengan itu dengan cara yang akan mempengaruhi hak dan kepentingan gua.

Jawaban dapat didaftarkan untuk melindungi pembeli berdasarkan perjanjian jangka panjang untuk penjualan dan pembelian, atau caveator adalah penyewa berdasarkan perjanjian dengan Lease, atau caveator adalah hipotek berdasarkan perjanjian atau tidak terdaftar hipotek, atau pemegang gua memiliki opsi untuk membeli, atau jika Caveator adalah penerima Trust.

Memerlukan persyaratan pendaftaran sesuai dengan peraturan transfer negara tahun 2002;

– Peringatan ditandatangani oleh Caveator, pengacara Caveator atau agen.
– Konfirmasi kepastian yang cukup tentang sifat estate atau bunga yang diklaim.
– Mendeklarasikan negara yang terkait klaim tersebut.
– Menunjuk alamat untuk layanan.

Jika peringatan perdagangan berlaku, itu juga harus menunjukkan negara atau kepentingan yang diminta dari pemilik dan apakah itu dimaksudkan untuk melarang pendaftaran instrumen.



Source by Kim L Matheson